不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の話題です。
次回ファンドが予告されました。継続以外のファンドなので、トモタクポイントがようやく使えそうです。
＜目次＞
トモタクCF118号
TOMOTAQU（トモタク）から募集が予告されている、CF118号の情報です。
・トモタクCF118号（松戸）
募集期間：2026/1/19 12:00～1/26 12:00（先着式・後入金）
予定年利：7%
運用期間：12ヶ月
募集金額：2億1,600万円（1口1万円、1口から）
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%・マスターリース有
トモタクCF118号の対象は、千葉県松戸市。松戸駅から徒歩約6分に位置する土地（更地）が対象です。
対象土地は197.15㎡の整形地で、商業地域に所在しているため住宅用・事業用のいずれにも利用可能。さらに主要駅から徒歩6分という好立地のため、土地の流動性は高いものと推測されます。
対象土地は暫定的に駐車場として運用しつつ、12ヶ月の運用期間中に外部売却を行うスキームです。ファンド説明に記載はありませんが、状況が変わった場合には物件を事業者の固有資産に買い戻し、ファンドを一旦手じまうというオプションもあるでしょう。
ハイブリッド型という説明はありますが、貸駐車場としてのインカムは年1%。予定売却益によるキャピタルが全体の大半を占めますので、実際はほぼキャピタル型ファンドと考えた方がいいと思われます。
トモタクのこれまでの実績から考えて、リスクは一定程度に抑えられていると判断します。募集開始と同じ日に50万円＋利益の分配があること、及び現在のデポジットとトモタクポイントの状況から、今回は60万円で投資を予定しています。
（ようやくトモタクポイントが有効に使えて一安心）
投資特典
トモタクCF118号に20万円以上投資すると、投資額に応じてご当地＆人気ギフトが抽選で当たるキャンペーンに参加できます。
20万円以上の投資の場合は「Zopf セレクトセット（5名）」、「中華蕎麦とみ田 つけめん（10名）」、「トモタクポイント1,000pts（40名）」から選んで応募。
50万円以上の投資の場合は「JTB旅行券 2万円分（3名）」、「Amazonギフト 2万円分（3名）」、「トモタクポイント5,000pts（40名）」から選んで応募。
また抽選で外れた人全員に、参加賞としてトモタクポイント500ptsが付与されます。
私の場合Amazonギフトは（クラウドファンディング投資のサガで）溢れているので、JTB旅行券で勝負するか堅実にトモタクポイントを選ぶかで迷ってます。
TPMへ上場予定
先日トモタクから、トモタク運営会社がTPM（東京プロマーケット）に上場を予定しているというお知らせがありました。
TPMは通常の上場市場とは異なり、プロ投資家（特定投資家）のみが株式の取引を行える市場。金融商品に対する知識と資産、リスク管理が行える投資家を相手にするため、通常の市場（プライム市場やスタンダード市場など）に比べ上場基準や上場維持基準が柔軟であり、上場へのハードルが低くなっています。
一方で資金調達という面では、通常の上場よりも流通している株数が少なく流動性が低いため、特に短期間の資金調達との相性は良くありません。TPM上場をどのように利用しメリットを享受できるかは、トモタクの腕の見せ所になるでしょう。
また今後のトモタクにおいて、情報開示や透明性向上がどう改善していくかに注目しています。これらはTPMに上場したから改善するものではなく、上場するための準備の中で会社自らが改善していくものなので。
クラウドファンディングの運営にもメリットがあることなので、TPMへの上場が無事実現することを期待しています。
