募集総額24億円超の大型案件を短期間で集めきったTECROWD（テクラウド）から、新たなファンドが登場。
運用期間は多少長いものの国内案件、かつバランスも良い内容になっていると思います。
＜目次＞
TECROWD54号ファンド
TECROWDで募集されるファンドの情報が公開されました。
・TECROWD54号 THE SECOND nasukogen forest house
募集開始：11/22 18:00～12/15（先着式・後入金）
予定年利：7%
運用期間：24か月
募集金額：1億2,240万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
TECROWDの新たな案件は、那須高原のバケーションレンタル「THE SECOND nasukogen forest house」が対象物件。
土地面積は1,184㎡で木造の宿泊棟が2棟・プレイルーム棟・サウナ棟などがある新築物件。宿泊棟はいずれも屋内サウナとドッグラン併設とのことで、個人的には屋内サウナが気になります。
対象の場所をストリートビューで調べましたが、2023年7月時点では私有地となっており立ち入りできない状態（ストリートビューのカメラも入れない）になっていました。
開発型？ インカム型？
今回のファンドは一見すると開発型（キャピタル型）に見えますが、実際は賃料収入がメインとなるインカム型寄りです。
というのも対象建物は2023年6月末時点ですでに竣工しているため、開発が頓挫するリスクはほぼ無くなっているからです。
この完成済みバケーションレンタルを購入し、TECROWDを運営するTECRAのパートナーであるインベスコアジャパンとマスターリース契約を結んで定額賃料を受け取り、運営は民泊運営の実績が豊富なmatsuri technologies社に委託します。
つまり本ファンドは、リゾート施設の賃料を主な配当原資とするインカム型ファンドであり、かつその賃料はインベスコアジャパンがマスターリースにより保証しているという内容になっています。
結果として想定しうる最大のリスクは、インベスコアジャパン（及びTECRA社）の経営リスクということになりますが、インベスコアジャパンの親会社であるインベスコアグループはかなり大きな会社（＊）なので、このリスクも決して大きいものではないと考えます。
＊インベスコアグループの主要会社の一つ、InvesCore NBFIはモンゴル証券市場上場の金融業。MFR Rating Committeeによる2021年9月時点での格付A-High、2021年12月時点の時価総額120億円
投資判断
以上がTECROWD54号の紹介となります。
最後に私の投資判断ですが、多少期間は長いもののインカム型かつマスターリースという鉄板の組み合わせであることから、那須高原のリゾートという収益が不安定になりがちな要素がカバーされ、バランスの良いファンドになっていると考えます。
ということで、投資判断はGO。手元資金の関係上、50万円で投資を行う予定としています。
（TECROWD 会員登録方法）
www.sallowsl.com
