中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の話題です。
現在募集中の案件、珍しく起きたサーバダウンの話題などを紹介します。
＜目次＞
住宅型有料老人ホームファンド
CAPIMAでは現在、住宅型有料老人ホームのファンドが募集中です。
・長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#1
募集開始：3/29 19:00～（先着式・前入金）
予定年利：8%
運用期間：約12ヶ月
募集金額：1億2,000万円
保全など：土地建物に対する第一抵当権、売掛債権に対する担保設定 LTV42.7%
貸付先は株式会社クオリティーユニット。鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを持つ代表者が運営する会社で、老人ホームの所有・運営などを行う会社です。
今回の対象は鹿児島県庁や鹿児島中央駅から車で15分程度の場所にある、2棟の住宅型有料老人ホーム。現所有者の杜撰な経営もあって競売にかけられることになりましたが、施設の維持管理は適切とのこと。今回のファンドによって所有者が変わり、持続的な経営が行われれば社会的意義もあります。
その老人ホームですが、この案件ではないでしょうか。あくまでも当てずっぽうですが。
担保内容はかなり堅め
今回のファンドは、取得予定の対象土地・建物に対し第一順位の抵当権を設定すると同時、貸付先の代表者が経営するクリニック等の債権にも担保を設定します。
これらの評価額は合計2億8,100万円で、貸付金額1億2,000万円に対するLTVは42.7%とかなり堅い案件です。
加えて年利8%と高利率であり、老人ホームは賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結予定であることから、隙のないファンドだと判断します。
CAPIMAの知名度がそこまで高くないので埋まっていませんが、他の事業者なら瞬間蒸発してもおかしくないファンドです。私はデポジットの53万円で投資を行いました。
ファンド開始時の3/29の19時、CAPIMAのサーバが一時ダウンしてましたが15分ほどで復旧しました。
障害レポートは翌日土曜日の昼間に送付され、発生原因及び改善策が記載されていました。障害発生後の対応としては問題ありませんので、今後再発が起こらないように願うところです。
CAPIMAのキャンペーン
CAPIMAで実施中のキャンペーンを紹介します。以下のキャンペーンは4月も継続するかどうか分かりませんが、もし継続する場合はこれまで同様の招待コード「CAPIMA2305」を使うことになるはずなので、参考にしてください。
期間：2024年3月1日～3月31日
条件① 当ブログの広告リンクを経由してCAPIMAに新規登録を行うこと
条件② 会員登録時の入力フォームの招待コードに必ず「CAPIMA2305」と入力すること
＊この招待コードがないと、登録・投資しても対象になりません！
特典内容① 「口座開設（投資家登録）」をしたユーザー：現金1,000円を付与
特典内容② 上記の特典①に加えて、以下の現金を付与
20万円以上の投資完了で 現金2,000円を付与
50万円以上の投資完了で 現金7,000円を付与
100万円以上の投資完了で 現金20,000円を付与
500万円以上の投資完了で 現金120,000円を付与
1000万円以上の投資完了で 現金270,000円を付与
2000万円以上の投資完了で 現金600,000円を付与
2000万円以上の投資完了で 現金1,000,000円を付与
付与方法 会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に、2024年3月末までに付与予定。
特典内容①と②は重複しますので、例えば新規登録＋20万円以上の投資を完了すると現金3,000円、新規登録＋50万円以上の投資を完了すると現金8,000円が付与されることになります。
（CAPIMA 会員登録方法）
www.sallowsl.com
