中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。
おそらくCAPIMA初？ の早期償還が実現したという話題と、募集が予告されているファンドについて。
＜目次＞
CAPIMAとのタイアップ内容（2025年4月まで）
CAPIMAでは「新規登録」と「初回投資」でそれぞれアマギフが付与されるキャンペーンが実施されます。まだ参加していない方は、この機会にご検討ください。
キャンペーン期間 ～2025/3/31
条件① 当ブログの広告リンクを経由してCAPIMAに新規登録を行う。その際、会員登録時の入力フォームの招待コードに必ず「CAPIMA2305」と入力する条件② 条件①を満たした上で、20万円以上の初回投資を確定する
特典内容① 「新規口座開設（投資家登録）」をしたユーザー全員にAmazonギフト1,000円分を付与
特典内容② 特典内容①に追加して、Amazonギフト2,000円分を付与
注）上記のキャンペーンは、新規登録者のみ（＊）となりますので注意してください。
＊以前に「CAPIMA2305」を使用して登録を行い、これまでに投資が確定していない場合は、特典内容②の対象となります。
（CAPIMA 会員登録方法）
www.sallowsl.com
新ファンドはオーソドックスな不動産担保
CAPIMAから新しいファンドが募集されています。
・通勤圏・実需型 2DK+ 中古マンション厳選取得 不動産担保ファンド#1
募集期間：2025/4/15 19:00～（先着式・前入金）
予定年利：8%＋キャンペーン
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：1億2,500万円
保全など：不動産に対する第一順位抵当権 LTV 79.6%（当初）
【会員登録の際にはタイアップ情報を確認ください！ （広告リンク）】
今回の貸付先はカイロスファンド社。
クラウドファンディングにより集められた資金で、都心からアクセスが良い2DK以上の中古区分マンションを取得することになります。
「実需型」と書かれているのは実際に居住するという意味で、投資用の不動産ではないということでしょう。
取得予定の不動産は品川区南大井「ルーブル大森八番館」、大田区下丸子「ルーブル下丸子」、中野区鷺宮「ルーブル鷺ノ宮弐番館」、川崎市麻生区「パークハイム新百合ヶ丘」となっています。
担保は上記不動産に対する第一抵当権で、当初のLTVは79.6%。担保対象の不動産が運用期間中に売却された場合、新たな不動産に抵当権を設定して不動産の鑑定評価額がLTV 79.6%を下回らないように運用します。
投資特典
「通勤圏・実需型 2DK+ 中古マンション厳選取得 不動産担保ファンド#1」には、投資金額に応じた特典が設定されています。
①投資確定金額20万円以上 → 先着100名にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
②投資確定金額100万円以上 → 全員にAmazonギフト券7,000円分をプレゼント
③投資確定金額300万円以上 → 全員にAmazonギフト券25,000円分をプレゼント
④投資確定金額500万円以上 → 全員にAmazonギフト券50,000円分をプレゼント
※ 投資金額が大きい方のキャンペーンのみ適用されます。
CAPIMAは中の人と知り合いということもあり、マイルールにおける1事業者あたりの投資上限を1,000万円から1,300万円（＝総投資額の1割）まで緩和しています。今回のファンドにも100万円で投資しました。
先日CAPIMAの懇親会にも参加してきました。その際の記事は下記になります。
