新しい不動産投資型クラウドファンディング、「TORCHES（トーチーズ）」の紹介です。
サービスローンチに合わせて4ファンド・11億円規模の大型ファンドを出してきたサービスですが、間髪入れず次のファンドが登場しました。
＜目次＞
TORCHES（トーチーズ）の紹介
「TORCHES（トーチーズ）」は、エムトラスト社の子会社が運営するサービスです。
エムトラスト社は直近2025年9月期の売上高が500億円以上、また売上総利益71億円、営業利益22億円も過去最高と業績は好調。
業績好調の理由の一つは不動産の仕入れ力・目利き力あるいはコスト交渉力にあることは明白で、TORCHESでは他の不動産投資型クラファンサービスと比べて優位性のあるファンドが出てくることが期待されます。初回4ファンド同時募集をしたのも、話題をさらっていきたい社の方針があるでしょう。
また運営会社の規模を考えると、様々なファンドが頻度高く登場することが予想されます。
実際今回も、総額11億円のファンドの直後に2億円弱のファンドの募集が予告されました。おそらくエムトラスト社にとってはこの程度のファンドを連続で組成するのは難しくないのでしょう。
その他、TORCHESの運営会社やサービスの特徴については下記の記事も参考にしてください。
次回ファンド
TORCHES（トーチーズ）の次回ファンドは、先着式で募集されます。
・新宿区若葉1丁目ファンド
募集期間（一般）：12/10 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：8.5%
運用期間：3ヶ月
募集金額：1億8,139万円（1口1万円、10口から）
保全など：優先劣後方式 劣後比率5%
TORCHESの次回ファンドの対象は、新宿区若葉1丁目にある103.37㎡の土地。
物件情報には「東京都新宿区若葉1丁目12」と表記がありますが、これだけでは物件を特定することはできません。ログイン後に確認できる契約成立前書面（＊）を確認すると、詳細な住所が分かり物件を特定することが可能です。さらに物件の現況や今後の予定についても書かれていました。
＊「6. 対象不動産に関する次の事項」の部分
親会社のエムトラスト社が物件を用意し、TORCHESがエムトラスト社から本物件を取得し売却する予定です。運用期間が3ヶ月ということは、売却先については相応の目処が付いていると推測できます。
劣後比率が3%と少ないのが少し気がかりですが、運用期間が3ヶ月でほぼEXITが見えていると推測されることから、短い期間でのリスクを抑制するには3%でも十分という判断があったのかもしれません。
手元資金があれば50万円くらいで投資したいところですが、12月中旬くらいまでは手元不如意につき今回は見送りです。
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